La vente dâun bien immobilier ne se fait pas Ă lâimproviste. Il est important de respecter quelques Ă©tapes qui sont gage de la rĂ©ussite du projet. Parmi ces Ă©tapes, lâestimation de lâappartement est incontournable afin de dĂ©terminer son juste prix. DĂ©couvrez donc les diffĂ©rentes phases Ă franchir pour effectuer lâestimation de votre maison.
Ătape 1 : lire les documents utiles et rĂ©pondre aux questions techniques du bien
Pour bien estimer votre appartement, lâagent immobilier aura besoin de quelques documents concernant la construction. En principe, il vous demandera les plans, le permis de construire et les actes de servitude. En mĂȘme temps, il peut traiter les informations concernant les charges liĂ©es au logement. Il sâagit notamment des documents officiels mentionnant la surface habitable, comme la taxe fonciĂšre et la taxe dâhabitation.
Par ailleurs, vous devrez aussi fournir lâensemble des diagnostics dĂ©jĂ rĂ©alisĂ©s sur votre maison. Sachez que selon le type e bien et lâannĂ©e de construction, les diagnostics Ă fournir sont diffĂ©rents. Ce sera au professionnel qui vous accompagne dans lâestimation de vous aiguiller sur ce sujet.
Enfin, vous devrez aussi dĂ©terminer lâanciennetĂ© de la chaudiĂšre et des matĂ©riaux dâisolation, ainsi que la date des derniers travaux de rĂ©novation. Dans le cas dâun appartement en situation de copropriĂ©tĂ©, il faudra fournir les derniers procĂšs-verbaux de lâassemblĂ©e gĂ©nĂ©rale des copropriĂ©taires faisant eÌtat des charges annuelles.
Ătape 2Â : visiter le bien et relever les informations
Si vous confiez lâestimation Ă une agence immobiliĂšre, lâagent devra alors rĂ©aliser une visite du bien sur place. La visite consiste Ă relever tous les dĂ©tails essentiels Ă lâestimation de votre appartement. Pendant sa visite, lâagent va vĂ©rifier lâĂ©tat et la conformitĂ© des installations, les possibilitĂ©s dâextension, les Ă©ventuels travaux dâamĂ©lioration, les points forts et les points faibles du bien.
Dans le cas de lâestimation en ligne dâun appartement, il suffit dâentrer toutes les informations demandĂ©es dans la zone dĂ©diĂ©e. Vous aurez alors une estimation de votre bien sans que personne ne vienne visiter lâappartement.
Ătape 3Â : analyser lâenvironnement du bien
AprĂšs la visite sur place, il est nĂ©cessaire dâanalyser lâenvironnement du bien. Le but est dâappliquer des pourcentages de dĂ©cote et de surcote de lâappartement. Lâanalyse concerne principalement lâenvironnement direct de votre logement. Pour faire simple, il concerne la localisation et lâemplacement de la maison. Lâestimation dĂ©pendra du quartier, des commerces, des transports en commun et des Ă©coles Ă proximitĂ©, etc.
Selon lâemplacement et lâaccessibilitĂ© de votre appartement, son prix peut ĂȘtre plus ou moins Ă©levĂ©. Dans tous les cas, vous pouvez ĂȘtre sĂ»r que lâestimation saura lui placer Ă sa juste valeur.
Ătape 4 : dĂ©terminer le prix du bien
Ă ce stade, toutes les informations et tous les Ă©lĂ©ments nĂ©cessaires sont prĂȘts pour une estimation rigoureuse du bien. Mais avant de fixer un prix, lâagence peut aussi Ă©tudier les prix de vente exercĂ©s sur le marchĂ©. Ainsi, lâestimation sera en fonction de lâensemble des Ă©lĂ©ments collectĂ©s, de lâoffre et de la demande du moment.
Pour terminer, vous devez savoir que lâestimation dâun bien immobilier est souvent gratuite, quâelle soit rĂ©alisĂ©e en ligne ou par un professionnel. Aussi, le prix dĂ©terminĂ© vous permet de vendre votre appartement rapidement et dans les bonnes conditions.