Estimation d’un appartement : les Ă©tapes Ă  franchir

La vente d’un bien immobilier ne se fait pas Ă  l’improviste. Il est important de respecter quelques Ă©tapes qui sont gage de la rĂ©ussite du projet. Parmi ces Ă©tapes, l’estimation de l’appartement est incontournable afin de dĂ©terminer son juste prix. DĂ©couvrez donc les diffĂ©rentes phases Ă  franchir pour effectuer l’estimation de votre maison.

Étape 1 : lire les documents utiles et rĂ©pondre aux questions techniques du bien

Pour bien estimer votre appartement, l’agent immobilier aura besoin de quelques documents concernant la construction. En principe, il vous demandera les plans, le permis de construire et les actes de servitude. En mĂȘme temps, il peut traiter les informations concernant les charges liĂ©es au logement. Il s’agit notamment des documents officiels mentionnant la surface habitable, comme la taxe fonciĂšre et la taxe d’habitation.

Par ailleurs, vous devrez aussi fournir l’ensemble des diagnostics dĂ©jĂ  rĂ©alisĂ©s sur votre maison. Sachez que selon le type e bien et l’annĂ©e de construction, les diagnostics Ă  fournir sont diffĂ©rents. Ce sera au professionnel qui vous accompagne dans l’estimation de vous aiguiller sur ce sujet.

Enfin, vous devrez aussi dĂ©terminer l’anciennetĂ© de la chaudiĂšre et des matĂ©riaux d’isolation, ainsi que la date des derniers travaux de rĂ©novation. Dans le cas d’un appartement en situation de copropriĂ©tĂ©, il faudra fournir les derniers procĂšs-verbaux de l’assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale des copropriĂ©taires faisant état des charges annuelles.

Étape 2 : visiter le bien et relever les informations

Si vous confiez l’estimation Ă  une agence immobiliĂšre, l’agent devra alors rĂ©aliser une visite du bien sur place. La visite consiste Ă  relever tous les dĂ©tails essentiels Ă  l’estimation de votre appartement. Pendant sa visite, l’agent va vĂ©rifier l’état et la conformitĂ© des installations, les possibilitĂ©s d’extension, les Ă©ventuels travaux d’amĂ©lioration, les points forts et les points faibles du bien.

Dans le cas de l’estimation en ligne d’un appartement, il suffit d’entrer toutes les informations demandĂ©es dans la zone dĂ©diĂ©e. Vous aurez alors une estimation de votre bien sans que personne ne vienne visiter l’appartement.

Étape 3 : analyser l’environnement du bien

AprĂšs la visite sur place, il est nĂ©cessaire d’analyser l’environnement du bien. Le but est d’appliquer des pourcentages de dĂ©cote et de surcote de l’appartement. L’analyse concerne principalement l’environnement direct de votre logement. Pour faire simple, il concerne la localisation et l’emplacement de la maison. L’estimation dĂ©pendra du quartier, des commerces, des transports en commun et des Ă©coles Ă  proximitĂ©, etc.

Selon l’emplacement et l’accessibilitĂ© de votre appartement, son prix peut ĂȘtre plus ou moins Ă©levĂ©. Dans tous les cas, vous pouvez ĂȘtre sĂ»r que l’estimation saura lui placer Ă  sa juste valeur.

Étape 4 : dĂ©terminer le prix du bien

À ce stade, toutes les informations et tous les Ă©lĂ©ments nĂ©cessaires sont prĂȘts pour une estimation rigoureuse du bien. Mais avant de fixer un prix, l’agence peut aussi Ă©tudier les prix de vente exercĂ©s sur le marchĂ©. Ainsi, l’estimation sera en fonction de l’ensemble des Ă©lĂ©ments collectĂ©s, de l’offre et de la demande du moment.

Pour terminer, vous devez savoir que l’estimation d’un bien immobilier est souvent gratuite, qu’elle soit rĂ©alisĂ©e en ligne ou par un professionnel. Aussi, le prix dĂ©terminĂ© vous permet de vendre votre appartement rapidement et dans les bonnes conditions.

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